Espanja | Asunnon Ostoprosessi

Espanjassa kiinteistön osto on kiinteistökauppaa ja asianajajan käyttö on vältämättömyys. Huoneiston haltija omistaa asunnon lisäksi suoraan osuutensa tonttiin kuuluvasta maasta. Suomessa vastaavassa tilanteessa ostetaan osake asunto-osakeyhtiöstä

Julkiset kauppakirjat allekirjoitetaan notaaritoimistossa ja asianajajasi varmistaa samalla, että omaisuus on velaton ja kaikki asiaan kuuluvat verot ja kulut ovat ajan tasalla ja maksettu. Asianajajat neuvovat myös miten saat pakollisen NIE-numeron. Torreviejassa toimii suomalainen asianajaja Monna Laakso-Saez tai Visona Lawyers joka voi hoitaa puolestanne kaikki asiat

Asunnon varaaminen

  1. Ennen varausta tarkistamme että asunto on vielä saatavana
  2. Tässä vaiheessa suosittelemme että lakimieheen kannattaa olla yhteydessä jo aikaisessa vaiheessa. Lakimies tarkistaa, onko siinä rakennuslupa (uudiskohde), kiinnitetty, maksamattomia laskuja, kunnallisveroja tai taloyhtiömaksuja ym 
  3. Kun lakimies antaa vihreän valon kohteesta asiakas voi nyt turvallisesti suorittaa varausmaksun niin kauppa voi edetä
  4. Varaus sopimus. Kun myyjä ja ostaja ovat sopineet hinnasta, ostajat maksavat varausmaksun todisteena siitä, että jatkat kaupan tekemistä. Kiinteistö varataan ja poistetaan markkinoilta. Maksettu varausmaksu lasketaan osaksi asunnon myyntihintaa kaupanteon yhteydessä. Varausmaksu on yleensä 6000€

Asuntokaupan kustannukset

Uudet asunnot

  1. Arvonlisävero 10% (IVA)
  2. Leimavero (AJD) 1,5% - 2% Vahvistaminen juridisesti 
  3. Julkinen notaari 0,6%
  4. Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
  5. Sähkö- ja vesisopimus n. 350€
  6. Lakimiehen palkkio n. 1200€

Käytetyt asunnot - Resale

  1. Varainsiirtovero: 8-10% (ITP)
  2. Julkinen notaari 0,6%
  3. Maarekisterimaksu 0,3 - 0,5%
  4. Sähkö- ja vesisopimuksen siirto n. 120€
  5. Lakimiehen palkkio n. 1200€

Huomautus: Verolait ja -prosentit muuttuvat Espanjassa varsin usein, joten suosittelemme ottamaan meihin yhteyttä niin voimme antaa päivitettyä tietoa


*MAKSUSUUNNITELMA:

Asunto varataan 6000€ varausmaksulla

  1. 10% erääntyy 1kk päästä
  2. 20% erääntyy 3kk päästä
  3. 70% maksettava luovutuksen yhteydessä

*Varauksen yhteydessä saa tarkemmat tiedot